預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：丹鳳國小、丹鳳國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：迴龍捷運站、雙鳳富國路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：丹鳳國小、丹鳳國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：裕民市場
附近交通：迴龍捷運站、雙鳳富國路口公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數優勢：總價 1280 萬，單價約 49.54 萬/坪，在具備捷運優勢的新莊區域，提供 3 房 2 廳的格局，對於首購族或小家庭來說，門檻相對較低。 交通與學區便利：距離迴龍捷運站步行約 7 分鐘，通勤台北市區方便；鄰近丹鳳國小、國中，適合子女就學。 生活機能成熟：鄰近裕民市場與龍鳳公園，日常採買與休閒運動需求均易滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與樓層限制：屋齡已達 45 年，且位於 4 樓頂樓（無電梯提及），對於年長者或需要搬運重物的住戶較不友善。 坪效設計較舊：3 房僅配 1 衛浴，早、晚尖峰時段使用衝突較大；4 樓無電梯可能影響採光通風及搬運。 車位缺失：總價未包含車位，新莊中正路周邊停車可能困難，需自行尋覓停車處。 |
| 機會 (Opportunities) | 自 renovate 潛力：若買家預算允許且有意願裝潢，可提升居住品質，打造符合現代需求的居家空間。 投資租賃價值：鄰近捷運與學校，房室格局適合租賃給學生或剛結婚的小家庭，租金回報率穩定。 區域發展：新莊作為重劃區與捷運沿線發展核心，長期持有具有一定保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限與成數：45 年屋齡建物可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短（如僅能貸 10-15 年），增加購屋資金壓力。 轉手流動性風險：高屋齡、無電梯的公寓在未來二手房市場可能較難脫手，價格成長幅度可能受限於建築價值折舊。 維護成本：老屋可能存在管線老化、外牆滲漏等隱患，後續維護與修繕費用需納入預算考量。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視通勤便利性或學區需求的買家，但對於居住舒適度與貸款條件需有充分心理準備。
值得購買的主要理由：
- 地理位置優越：結合捷運通勤與成熟生活機能，單價 50 萬以內在新莊取得 3 房格局，性價比尚可。
- 格局實用：3 房 2 廳配置在 25 坪空間內屬於大坪數，適合需要多個房間的家庭。
需要謹慎考慮的因素：
- 老屋貸款風險：45 年屋齡極可能影響銀行貸款評估，建議先確認個人銀行核貸條件，評估總支出。
- 樓層與車位：頂樓無電梯及無車位是硬傷，若家裡有長者或計畫長期居住，需考量爬樓與停車的便利性。
總結建議：若您能接受老屋裝潢成本與貸款限制，且以自用或中長期投資為主，此物件為新莊區域的高性價比選擇；但若追求新成屋品質或擔心未來轉手難度，建議多比較其他電梯大樓物件。
問與答
新莊社區達人
新莊社區達人
周龍德(仲介，收取服務費)
暱稱：周龍德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-320909
訂閱：1 (加入)
中信房屋 新莊中央 加盟店
經紀業名稱: 中央友聯不動產仲介經紀有限公司
證號: (94)登字第058984號
我是周龍德 (新莊社區達人)
得到您的認可只是開始，銷售的過程，才是龍德用心努力的時候，只有成交才能證明，做的比說的還多，我是行動派，珍惜您的委託交付。
從小在萬華長大，喜歡新莊的環境，而買了新莊的家。現在是新莊人~
於2005年(94年) 進入了房仲領域，記得當年台灣高鐵，試車成功
(當時時速達到300公里)。
由電腦工程師轉換到房仲人，工程師愛整理資料的特質也一併帶了過來。
為何找我買給我賣－我以認真專業的服務，以及帶著誠懇負責的態度，和買賣雙方討論評估房屋的訴求價值。
•簡單找到房-評估分析讓我來•
•在地經營社區達人-專注為您•
龍德深具服務熱誠，秉持交易安全、迅速與透明原則，提供買賣雙方一個值得信賴的交易平台。
不論是現在或將來，只要您有房地產交易的需求，龍德本著以往的服務敬業精神為您服務。
盡心盡力 用心服務
成就了許多 成家圓夢的心願
就是堅持要給您 最安全的買賣交易
給您 最放心的團隊服務
以及給您 最負責任的專業處理態度
房屋買賣的事 請您放心的交給我
▶在地深耕 用心專業◀
▶最專業有效的社群房仲專家◀
我家粉絲團
主打物件
